Zwei-Dreifamilienhaus in Alfeld mit 3 Wohneinheiten in bester Lage für Anleger oder Familien

Link für die neuesten Immobilien Updates: beierstedt_immobilien https://www.instagram.com/beierstedt_immobilien?igsh=MXN6aGF3N2NtenBwdA%3D%3D&utm_source=qr Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Alfelds – wo Lebensqualität, Ruhe und Potenzial aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und acht Zimmern bietet auf einem 756 m² großen Grundstück die ideale Chance, sich den Traum vom Eigenheim oder einer sicheren Kapitalanlage zu erfüllen. Ob kleine oder große Familie, Selbstnutzer oder Investor – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 86,6 m² überzeugt mit einem freundlichen, durchdachten Grundriss, direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten und einer Terrasse, die 2015 erneuert wurde. Küche und Bad wurden 2012 modernisiert. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und ruhige Abende wunderbar genießen – perfekt, um den Sonnenuntergang über den Höhenzügen Alfelds auf sich wirken zu lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit 47,4 m² und 51,6 m², jeweils mit eigenem Balkon. Eine Wohnung ist vermietet, die andere flexibel nutzbar – ideal für zusätzliche Einnahmen oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine Ölzentralheizung, eine Garage und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von 670 € und 275 € sowie attraktivem Mietsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt Stabilität und Zukunftssicherheit. Gleichzeitig schafft es ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ein Zuhause, in dem Familien wachsen, Anleger profitieren und Träume wahr werden – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Alf

•Gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten •Insgesamt acht Zimmer •Baujahr 1970 •Grundstücksgröße: 756 m² •Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² •Voll unterkellert – viel Abstell- und Nutzfläche Erdgeschosswohnung (ca. 86,6 m²): •3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Schnitt •Direkter Zugang zum Garten •Badezimmer 2012 modernisiert •Großzügige Terrasse, 2015 komplett erneuert •Seit Jahren zuverlässig vermietet Obergeschoss links (ca. 47,4 m²): •2-Zimmer-Wohnung •Eigener Balkon •Heller, praktischer Grundriss •Vermietet Obergeschoss rechts (ca. 51,6 m²): •2-Zimmer-Wohnung •Separater Balkon •Vielseitig nutzbar – frei oder vermietbar Allgemeine Ausstattung: •Ölzentralheizung •Garage vorhanden •Wunderschön angelegter Garten mit gepflegten Außenanlagen •Ruhige, gefragte Wohnlage nahe dem Sindelberg •Schöner Blick auf die umliegenden Berge •Ideales Objekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenwohnen •Aktuelle Kaltmieteinnahmen: •EG: 670 € •OG links: 275 € •Mietsteigerungspotenzial vorhanden •Eingetragenes Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien und ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. Email: info@dettmer-immobilien.de & info@beierstedt-immobilien.de Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover, Tel.: 017641484659S Eingetragener Einzelunternehmer- Amtsgericht Hannover