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    Online seit: 11.11.2025

    Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nürnberg-Katzwang

    90453 Nürnberg
    349.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Provision: 8.306,2 €
    Käufercourtage: 2,38 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90453 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120,04 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem großen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € vermietet. Aktuell erfolgen umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: -Dämmung und Neuanstrich der Fassade (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Ausbau und Dämmung des Daches -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses mit moderner Beleuchtung Bei Bedarf kann eine Garage im angrenzenden Garagenhof für 25.000 € erworben werden.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.

    Logo Enrico Cittadini

    PlanetHome

    Enrico Cittadini

    Impressum

    Exposé-ID: 29483221  |  Referenz-ID: 717715


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