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    Online seit: 27.11.2025

    Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Katzwang

    90453 Nürnberg
    294.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 294.000 €
    Provision: 6.997,2 €
    Käufercourtage: 2,38 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90453 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,04 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 7 Einheiten. Die Wohnung bietet viel Platz für Familie oder Homeoffice und verfügt über einen Balkon. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.480,00 p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Aktuell erfolgen folgende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: -Fassadendämmung & Neuanstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und -dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. moderner Beleuchtung Eine Garage kann bei Bedarf für 25.000 € im angrenzenden Garagenhof erworben werden.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung 6

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.

    Logo Enrico Cittadini

    PlanetHome

    Enrico Cittadini

    Impressum

    Exposé-ID: 29511489  |  Referenz-ID: 717719


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