Maisonettewohnung im Grünen von Lübeck

In einem gepflegten Vierfamilienhaus im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud präsentiert sich diese charmante Zweizimmer-Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Einheit gestaltet sich über das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, grüner Umgebung. Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand. Sie kann also auch problemlos für mindestens 850,- € monatlich netto-kalt vermietet werden. Das 1997 auf Pachtland der Hansestadt Lübeck errichtete Gebäude liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Erholungsflächen sind in kurzer Distanz erreichbar – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Somit ggf. auch ein Standort für ein Solar-Balkonkraftwerk. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler. Das Badezimmer wurde erst 2023 komplett runderneuert. Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, neues Waschbecken nebst Toilette und Fliesenarbeiten sind das Resultat. Natürlich besteht hier auch die Möglichkeit zum Anschluss der Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine eigene Gas-Etagenheizung. 2023 wurden auch die Dachflächenfenster von Velux neu eingebaut. In den letzten Jahren wurden umfassende Investitionen zur Aufwertung und Effizienzsteigerung der Immobilie getätigt – unter anderem ein neuer Brenner für die Heizungsanlage sowie elektrische Außenrollläden. Ebenso sind elektrische Außenrollläden für alle Fenster installiert worden. Ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich kann nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Die gepflegte Gartenanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung Nr. 2 - Dachgeschoss (insgesamt ca. 48,29 m²): ca. 05,35 m² Flur ca. 28,40 m² Wohnzimmer ca. 04,80 m² Bad ca. 05,91 m² Küche ca. 03,83 m² Balkon (1/2 der Grundfläche von ca. 7,66 m²) Wohnung Nr. 2 - Spitzboden (insgesamt ca. 22,50 m²): ca. 19,12 m² Schlafen ca. 03,38 m² Abstell

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.