Charmanter Bungalow mit Potenzial in begehrter Lage

Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 613 m² in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien und alle, die großzügigen Lebensraum schätzen. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt ein einladendes Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt in die anliegenden Zimmer, unter anderem das helle, freundliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die großen Fenster erhält und einen angenehmen Blick in den Garten eröffnet. Von der Diele aus mit den großen Panoramafenstern hat man direkten Zugang zur Terrasse. Die Aufteilung des Hauses überzeugt durch Klarheit: Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer, ein separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer die nach Bedarf genutzt werden können und ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, das auf Ihre individuellen Gestaltungswünsche wartet. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach, aber funktional zu bezeichnen. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bei diesem Winkelbungalow handelt es sich um eine Leichtbauweise. Türen und Bodenbeläge stammen größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr und sind von solider Qualität. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2005 erneuert. Vereinzelte Modernisierungen in den letzten Jahren erhalten den Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort. Dieses Bungalow überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen

- 123 m² Wohnfläche - 613 m² Grundstücksfläche - Garage - Terrasse - Voll unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales