Gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Raumkonzept und sonniger Terrasse

Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999/2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem ca. 259 m² großen Grundstück. Es bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und Raum für Homeoffice legen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer -sowie zwei Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur neu angelegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Mahlzeiten im Grünen ein. Die angrenzende, offene Küche ist funktional geschnitten und mit Siemens-Geräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle und sehr geräumige Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Im Dachgeschoss - mit einer Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter- befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste. Die Ausstattung ist gepflegt und auf Langlebigkeit sowie täglichen Komfort ausgelegt. Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten, sonnigen Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgruppen und Freizeitgestaltung bietet – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige

•fünf Zimmer •vier Schlafzimmer •offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd •zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe) • Gäste-Toilette •Hauswirtschaftsraum •Vorratsraum • Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) •Deckenhöhe ca. 2.50 Meter, im DG bis zu 3,60 Meter •bodentiefe, doppelverglaste Fenster im EG und OG, Holzfenster im DG • Rollläden im EG •Vollholztreppe aus Buchenholz •Buchenparkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl-Belag im OG, Laminat im DG • Steinfliesen im Küchen-/Dielen- und Badezimmer-Bereich •Glasfaseranschluss •neu angelegte Terrasse mit West-Ausrichtung •Sicherheitstür •zwei Außenstellplätze, teilweise mit Überdachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.