Einfamilienhaus in Merchweiler – modernisiert 2024, 102 m² Wohnfläche und großer Garten!

Das im Jahr 1900 erbaute und 1971 erweiterte Haus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert und teilweise saniert. Die solide Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während zahlreiche Modernisierungen (u. a. Fenster 2023, Küche 2024, Bad 2024) den Komfort deutlich erhöhen. Im Kellergeschoss (ca. 57 m²) befinden sich ein Heizungsraum mit kleinem Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Straße. Zudem besitzt die Immobilie eine Nutzfläche in Höhe von 127 m2. Das Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem modernen Bad mit Dusche, einer neuen Einbauküche mit Zugang zur zweiten Terrasse, einem Büro, Kinderzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein gepflegter, großer Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Lage:  Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Merchweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Itzenplitzer Weiher und der Rosengarten Wemmetsweiler laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur A8 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Sport- und Kulturbegeisterte finden in der Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportanlagen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu den beliebten Kuppelsälen für Events aller Art.

• Zwei großzügige Terrassen • Großer, gepflegter Garten • Neue Fenster (2023) • Neue Küche (2024) • Neues Bad (2024) • Eingangsbereich erneuert (2024) • Gasheizung (Bj. 2011) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung mit Gas • Teilweise unterkellert (ca. 57 m² Nutzfläche) • Dach mit Pfannen/Ziegeln • Energieeffizienzklasse G (Endenergiebedarf: 245,6 kWh/m² a)

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!