Top Renditeobjekt! Sanierte 4-Zi.-Whg. mit etabliertem WG-Konzept– voll vermietet, starker Cashflow!

Top-Lage mit Zukunftspotenzial! Die Walter-Scott-Straße verbindet die beliebten Stadtteile Laim, Friedenheim und Schwanthalerhöhe und bietet eine erstklassige Infrastruktur: ✔ Neubauprojekte & urbane Entwicklung sorgen für steigende Nachfrage ✔ Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen ✔ Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Kitas in direkter Umgebung Die Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1968 in der Walter-Scott-Str. 7, 80687 München. 🔹 Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungskonzept (5 % Rendite p.a.) Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Seit Januar 2024 läuft hier ein erfolgreiches WG-Konzept für Young Professionals mit 100 % Vermietung und keinem Tag Leerstand! ✔ Langfristig stabile Mieteinnahmen mit über 5 % Rendite p.a. ✔ Premium-Zielgruppe: Berufstätige Mieter für hohe Verlässlichkeit ✔ Nahezu selbstlaufend: Reinigungsservice & Hausmeisterdienst ✔ Keine Maklerprovision Ein bewährtes Investment mit laufenden Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand! 🏡 Flexible Nutzung – Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich! Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: ✔ Eigenbezug in 6-12 Monaten möglich (nach Absprache mit Mietern) ✔ Perfekt für Käufer, die später selbst einziehen möchten Damit bleibt das Investment flexibel & zukunftssicher! 🔹 Hochwertige Sanierung 2023 – Energieeffizient & modern Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität & eine wertsteigernde Kapitalanlage zu gewährleisten: ✔ Neue Fenster & Balkontüren – Verbesserte Energieeffizienz & Schallschutz ✔ Exklusiver Parkettboden & hochwertiger Vinylboden – Modern & pflegeleicht ✔ LED-Spots in abgehängten Decken – Helle & stilvolle Atmosphäre ✔ Neu gefliestes Designer-Badezimmer – Hochwertige Ausstattung mit Duschbereich & Waschmaschinenanschluss ✔ Elektrische Rollläden – Mehr Komfort & Energieeinsparung ✔ Neue Elektroinstallation & Verkabelung –

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🏡 Bemerkungen zur Ausstattung – Hochwertige Komplettsanierung & Luxus-Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert & modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und energieeffiziente Ausstattung gelegt: ✅ Modernste Ausstattung & Komfort: Voll möbliert & bezugsfertig: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Neue Kunststofffenster mit Schallschutz – optimierte Energieeffizienz Elektrische Rollläden für maximalen Komfort Abgehängte Decken mit LED-Spots & Dimmern – modernes Lichtdesign ✅ Exklusiver Wohnkomfort: Edles Eichenparkett (Landhausdielen) für eine stilvolle Atmosphäre Neu gefliestes Designer-Badezimmer mit Regendusche & Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-WC für maximalen Wohnkomfort ✅ Außenbereiche & Stauraum: Zwei Balkone (West- & Ostausrichtung) mit Stromanschluss – ideal für entspannte Stunden im Freien Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Provisionsfreier Verkauf! Keine Maklerprovision – Sie kaufen direkt & sparen zusätzliche Kosten! Diese Kombination aus hochwertiger Sanierung, luxuriöser Ausstattung & durchdachtem Design macht die Wohnung zu einer Top-Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 💡 Sonstiges – Perfektes Mietkonzept für Kapitalanleger & 100% vermietet! Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige & renditestarke Vermietung suchen. ✔ Mietkonzept für Young Professionals Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft (WG) – ideal für junge, berufstätige Mieter mit hoher Nachfrage! Nahezu selbstlaufendes Konzept! Sofortige Mieteinnahmen! ✔ Möblierung & Einbauküche – Bestandteil des Kaufs Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist voll vermietet! Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten, Geschirr & Haushaltsutensilien Möblierungspaket für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis ✔ Rechtliche Hinweise & Kostenhinweis Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit & Richtigkeit Notar-, Grundbuch- & Grunderwerbssteuerkosten trägt der Käufer Änderungen & Zwischenverkauf vorbehalten 📌 Impressum: oeztec GmbH Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Deutschland Registergericht: München | Registernummer: B189458 Geschäftsführer: Burak Özdalyan | USt-ID: DE277333673 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.