PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Flexibles Zweifamilienhaus in Siegen-Achenbach

Im Herzen von Siegen-Achenbach erwartet Sie dieses charmante, vollunterkellerte Zweifamilienhaus. Es verbindet auf ideale Weise den historischen Charme eines Fachwerkhauses (ca. 1880) mit soliden Erweiterungen (Aufstockung 1963, Anbau 1997) zu einem einladenden Zuhause mit Charakter. Das Besondere: Sie wählen, wie viel Grundstück Sie benötigen! Ob als Mehrgenerationenhaus, zur (Teil-)Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier sind flexible Wohnkonzepte sofort umsetzbar. Die Highlights auf einen Blick: - PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Sie sparen sich die komplette Käuferprovision. - ZWEI KAUFOPTIONEN: Erwerb des Gesamtpakets (1.078 m²) ODER nur das Haus mit pflegeleichtem 338 m² Grundstück. - Ca. 1.078 m² Grundstücks-Idylle (im Gesamtpaket) mit Bachlauf und Teichen. - Zwei getrennte Wohneinheiten (ideal für 2 Generationen oder Vermietung) - 3 renovierte Bäder (2016, 2018 und 2019) - Separate Zähler: Beide Einheiten verfügen über eigene Gas- & Stromzähler - Ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Achenbach - Viel Platz: 3 Garagen und 4 zusätzliche Außenstellplätze (im Gesamtpaket) - Top-Konnektivität: Glasfaseranschluss ist bereits bestellt (DSL und Kabel vorhanden). - MIETKAUF möglich FLEXIBILITÄT BEIM KAUF: ZWEI OPTIONEN Das Grundstück ist bereits real geteilt. Sie haben die Wahl: Option 1: Das Gesamtpaket (Kaufpreis: 345.000 €) Sie erwerben das Haus auf dem Gesamtgrundstück von ca. 1.078 m². Dieses Paket beinhaltet die große Gartenfläche, alle 3 Garagen sowie die 4 Außenstellplätze und die Teichlandschaft. Ideal für Gartenliebhaber und Familien, die den vollen Platzbedarf haben. Option 2: Haus mit Kompakt-Grundstück (Kaufpreis: 315.000 €) Sie erwerben das Haus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 338 m². Dieses Paket beinhaltet eine kleine Wiesenfläche, die idyllische Teichlandschaft (2 Teiche) und 3 Außenstellplätze. Perfekt für Käufer, die den Charakter des Hauses ohne den Aufwand eines großen Gartens und ohne die Garagen suchen.

Wesentliche Modernisierungen & technische Daten: - 3 Badsanierungen (EG 2016 / OG 2018 / DG 2019) - Dacherneuerung (2000) - Fenster & Außentüren (teilweise erneuert 2017) - Aluminium-Rollläden (komplett erneuert 2017 - Konnektivität: DSL- und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und sichert die Zukunftsfähigkeit des Standorts. - Zukünftiges Potenzial: Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet hervorragende Bedingungen für eine mögliche Photovoltaik-Anlage. Energiedaten & Charakter des Hauses. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden. - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 286,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H - Verfügbarkeit: Nach Absprache Wichtiger Hinweis zum Gebäudecharakter: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus. Eine moderne Außendämmung, wie sie für bessere Effizienzklassen nötig wäre, würde die wertvolle Bausubstanz und die Struktur des Fachwerks unwiderruflich beeinträchtigen. Die Energieklasse H spiegelt daher den originalgetreuen und bewusst erhaltenen baulichen Zustand wider.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Zuhause mit Seele und enormer Flexibilität, angeboten direkt vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre. Ich freue mich darauf, Ihnen das Objekt (und die Grundstücksoptionen) persönlich vorzustellen und sende Ihnen auf Wunsch gerne weitere Bilder und Informationen zu.