Eine wahre Rarität – Offener Wohnbereich im Industrial-Style

Hochwertige Etagenwohnung im modernen Industrial Design – Großzügiges Wohnen mit Balkon. Diese besondere 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon vereint den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort auf Neubauniveau. Klare Linien, offene Raumstrukturen und ausgewählte Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl stilvoll als auch einladend wirkt. Das Wohnensemble befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“, deren Ursprünge bis ins Jahr 1902 reichen. Nach der Einstellung des Produktionsbetriebs im Jahr 2019 wurde das Areal ab 2021 umfassend revitalisiert. Entstanden ist ein harmonisches Zusammenspiel aus sorgfältig restaurierten Bestandsgebäuden und zeitgemäßer Neubauarchitektur, in dem 24 exklusive Mietwohnungen realisiert wurden. Der hochwertige Innenausbau im Industrial Style wurde 2022/2023 abgeschlossen. Typische Elemente wie sichtbare Stahlkonstruktionen erinnern an die industrielle Vergangenheit und prägen die unverwechselbare Identität des Objekts. Schon der Zugang zum Gebäude vermittelt den besonderen Charakter dieses Wohnprojekts: Ein großzügiges Atrium mit Empore bildet das Herzstück des Eingangsbereichs. Ein erhalten gebliebener Hebekran aus der früheren Fertigungszeit setzt einen eindrucksvollen Akzent und gibt dem Ensemble seine authentische Industrieästhetik. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und beeindruckt mit ihrem offenen Grundriss sowie einer angenehmen Deckenhöhe. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Außenbereich für gemütliche Stunden im Freien schafft. Die offen gestaltete Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Eine elegante Glaswandtür im Industrial Design trennt den Flur optisch vom Wohnraum und sorgt gleichzeitig für Großzügigkeit und Transparenz. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der private Bereich der Wohnung ist über eine

Exklusive Etagenwohnung mit Balkon – hier wird Ihr Wohntraum wahr. Diese exklusive Etagenwohnung ist zweifellos eine wahre Rarität. Sie besticht durch ihre natürlichen und authentischen Merkmale, welche die historische Bausubstanz lebendig werden lassen. Die sorgfältig ausgewählten und verarbeiteten Materialien harmonieren perfekt miteinander und gewährleisten eine außergewöhnliche Qualität. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt durch eine hervorragende Bauausführung und einem ästhetisch ansprechenden Erscheinungsbild. Insgesamt ist diese Wohnung ein einzigartiges Juwel, das ein Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die Eingangshalle strahlt eine faszinierende Atmosphäre aus, die den Raum mit Charakter und Individualität erfüllt. Hier begegnen Ihnen Relikte vergangener Zeiten wie ein alter Kran und Stahlträger, die immer noch in der Halle präsent sind. Diese Elemente verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charme und erinnern an die Geschichte des Ortes. TOP-Ausstattung: - Zentrale, aber dennoch ruhige Lage in dritter Reihe - Bau- und Ausstattungsqualität auf dem Niveau eines Neubaus - Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe - Eingangshalle mit faszinierender Atmosphäre - Bequem mit dem Personenaufzug in den Keller und zur Tiefgarage - Große Fensterflächen mit elektrischen Außenrolllos - Hohe Decken - Hochwertiger Bodenbelag bestehend aus dunkelgrauen Fliesen und Parkettboden - Stilvolle Sanitärobjekte im puristischen Design mit modernen Armaturen - Badezimmer mit geräumiger, bodengleicher Walk-In-Dusche, und Handtuchwärmer - Gäste-Bad mit Dusche für zusätzlichen Komfort - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage mit Bildübertragung für erhöhte Sicherheit - Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradraum in der Tiefgarage vorhanden - Möglichkeit zur Anmietung eines TG-Stellplatzes und vieles mehr ...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.