Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Balkon nahe Berliner Stadtforst ***Stellplatz***EBK***

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Diese umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf zwei voll unterkellerte Häuser. Die Tiefgarage ist über Haus 1 erreichbar und führt bis zum zweiten Gebäude, wodurch ein komfortables Parken für alle Bewohner gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ersten Hauses und ist barrierearm zugänglich. Sie wurde 2016 vollständig renoviert und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 20 m²). Die Wände im Wohn- und Küchenbereich wurden im Rahmen der Renovierung gespachtelt, zudem wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die ebenfalls 2016 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie das raumhoch geflieste Duschbad, das 2021 modernisiert wurde, runden das Angebot ab. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. In der gesamten Wohnung ist Laminatfußboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz (fremdvermietet) komplettieren das Angebot. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2021 und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 516,00 € + 145,00 € Nebenkosten = 661,00 € Gesamtmiete. Der Tiefgaragenstellplatz ist fremdvermietet, die monatliche Miete beläuft sich auf 60,00 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 259,34 €, davon entfallen 87,97 € auf die Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie, dass die zur Verfügung gestellten Bilder aus dem Jahr 2016 stammen und den Zustand der Wohnung zu dieser Zeit zeigen.

- Zentralheizung + Warmwasser - Balkon - Laminatfußboden - offener Küchenbereich zum Wohnzimmer - EBK inkl. E-Geräten - gefl. Duschbad - Telefonanschluss - Kabelanschluss - TG-Stellplatz (fremdvermietet)

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.