Renovierte DHH mit 2 Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss in Deisternähe zu verkaufen!

In unmittelbarer Nähe zum Deister präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoss. Das ca. 469 m² umfassende Grundstück bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenfreunde und individuelle Gestaltungswünsche. Die ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich neben der Deisternähe durch eine sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr aus. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen vollständig unterkellerten Bereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, was eine bemerkenswerte Flexibilität für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume eröffnet. Sie finden hier eine Immobilie, die mit den eigenen Bedürfnissen mitwächst. Im Erdgeschoss findet das Familienleben statt. Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich dank der breiten Fensterfront mit einer hellen Wohnatmosphäre und ist optisch in 2 Wohnzonen geteilt. An der langen Tafel kommt die Familie zu ausgedehnten Mahlzeiten zusammen und in der gemütlichen Couchecke genießen Sie gemütliche Stunden. Im Winter sorgt ein zeitgemäßer Kaminofen für wohnliche Behaglichkeit und angenehme Wärme. Im Sommer verlagern Sie den Wohnbereich auf die großzügige mit .....ausgestatteten Terrasse. Eine Teilüberdachung sowie eine Markise sorgen hier für eine gewünschte Beschattung. Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Gartenhaus auf der Hausvorderseite. Wenn Sie die Mahlzeiten nicht im Wohnbereich einnehmen möchten, steht Ihnen in der, an den Wohnbereich angrenzenden Küche ebenfalls einen kleinen Essplatz zur Verfügung. Die Küche ist mit modernen Einbauelementen versehen und wird durch eine stilvolle Glasschiebetür vom Flur aus betreten. Ein im mediterran Stil renoviertes Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Im Obergeschoss, das sich als Vollgeschoss präsentiert, befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler

DHH mit 2 Vollgeschossen, Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss Erdgeschoss: - Wohnbereich, ca. 28 m² - Küche mit Einbauelementen und Essplatz, ca. 9 m, Glasschiebetür - Gäste- WC Obergeschoss: - 3 Zimmer, ca. :17 m², 12 m², 9 m² -Tageslichtbad mit Dusche, Glasschiebetür Dachgeschoss: - ausbaufähig, ca. 30 m² Keller: - Technikraum - Waschkeller - Abstellraum mit Ausgangstür zum Garten - Heizungsraum Ausstattung - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden, im Wohnzimmer elektrisch - Fußböden: Stäbchenparkett, Kork, Fliesen, Laminat - Innentüren: leicht Holztüren, 2 neue Glasschiebetüren - Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung: Schlafzimmer, Küche, Badezimmer - Kaminofen - Photovoltaikanlage - Glasfaser - Satelitenanlage Außenanlagen: - Balkon - Terrasse - Gartenhaus mit Terrasse - Garage Renovierungen / Sanierungen: - Küche: 2018 - Badezimmer: 2016 - Gäste-WC: 2012 - Dachdämmung 2018/2013 (?) - Innendämmung mit Calzium-Silikat- Platten: Kinderzimmer 2018, Schlafzimmer 2023 - Fassadenanstrich 2014 - Drenage 2006 - Fenster 2005 / 2006 / 2011 - Heizung: 1992 (oder laut Angabe 2013 ?) - Heizkörper 2010 - Fußbodenheizung: Badezimmer 2016, Küche 2018, Schlafzimmer 2023 - Photovoltaik 2012 - Kaminofen 2006 - Elektrik (3-adrig) 2005 - 2 Glasschiebetüren (?) - Terrasse 2007 - Pflasterung der Einfahrt 2008 - Stabgitterzaun 2014

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk