Reihenmittelhaus, ausgebauter Spitzboden, nur 4 Min. Fußweg zum Bhf, dir. Verbindung nach Münster

Solide Bauweise, modernisiert in den 1990er Jahren – mit gepflegtem Garten, Loggia und neuer Viessmann-Heizung Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit rund 130 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne technische Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Warendorfer Ortsteil Müssingen. Das Haus ist das zweite in der Reihe von rechts und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, insbesondere während der 1990er Jahre, wodurch es heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand überzeugt. Die Immobilie verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf gemütliche Außenflächen mit überschaubarem Pflegeaufwand legen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie eine sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Sommer bietet. Der ausgebaute Spitzboden schafft weiteren Platz – perfekt als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten, modernen Fronten und freundlicher Holzoptik bietet reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch – ideal für das tägliche Familienleben. Die moderne, perfekt auf den Raum abgestimmte Küche kann übernommen werden. Im Untergeschoss befindet sich neben der modernen Viessmann-Gasheizung (neues Modell, App-steuerbar über „Connect me“) ein weiterer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. So nutzte die derzeitige Eigentümerfamilie den Kellerraum bereits als vollwertigen Arbeitsplatz – ein echter Vorteil für alle, die von zu Hause arbeiten möchten. Das Untergeschoss ist insgesamt in gutem Zustand, trocken und gepflegt. Die Kellerdecke ist gedämmt, was zu einem energieeffizienten Gesamtbild beiträgt. Der Verkauf erfolgt aus Alltagsgründen, da sich die Lebensumstände

+ Ausgebauter Spitzboden + Fenster 1994 erneuert + Haustür 1993/1994 erneuert + Rollläden an den Fenstern + Viessmann-Gasheizung von 2022, App-steuerbar via „Connect me“ + Gedämmte Kellerdecke + Überdachter Balkon im Obergeschoss + Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise + Gepflegter Garten mit Rasenfläche + Möglichkeit zur Einrichtung eines Stellplatzes vor dem Haus (bei Nachbarn bereits umgesetzt) + Teilweise klassische Holzelemente (Holztreppe, Geländer) + Keller mit Heizungs- und Waschraum sowie beheizbarer Büroraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk