Hennef - schönes & vielseitiges Einfamilienhaus im Herzen von Hennef-Geistingen

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit eigenem Garten, in ruhiger doch zentraler Lage von Hennef. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete und mittlerweile teilsanierte Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus nutzen lässt, als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Sei es zur externen Vermietung oder zur Nutzung eines Mehrgenerationenhauses, diese Immobilie öffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss neben der Küche, 2 separate vielseitig nutzbare Räume, die z. B. als Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche u. Wanne sowie einem sep. WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, die als Schlafzimmer oder auch begehbarer Kleiderschrank überzeugen. Das Dachgeschoss hält einen Raum mit eigener Dachterrasse bereit. Die Deckenhöhe des Dachgeschosses ist etwas niedriger, was entweder weitere Abstellfläche oder einen großzügigen Spielraum für die Kinder bietet. Im Anbau gelangen Sie durch einen separaten Eingang zu dem im Erdgeschoss befindlichen Raum, der sich nach Ihren individuellen Vorstellungen als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss des Anbaus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Raum, der z. B. als Wohnbereich dient. Darüber hinaus verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen bisher genutzten Schlafbereich (früher Küche), der hinter der Wand alle Vorrichtungen für den Umbau zur Küche bereithält.

Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss Küche: Ca. 15,62 m² Esszimmer: Ca.17,16 m² Waschküche: Ca. 8,96 m² Bad: Ca. 6,24 m² Sep.-WC: Ca. 1,50 m² Kinderzimmer/Wohnen/Schlafen: Ca. 6,81 m² Flur & Windfang: Ca. 6,25 m² Zimmer 1 (Anbau): Ca. 15,62 m² Flur (Anbau): Ca. 11,56 m² Gesamt EG: Ca. 89,72 m² Gesamt OG/DG: Ca. 48,93 m² Gesamt: Ca. 138,65 m² 2009: Rohrleitungen im 1.OG erneuert 2009: Boden, Wände, Badezimmer & teilweise Strom erneuert 2012: Dach erneuert 2015: Heizung + Hydraulischer Ausgleich erneuert 2017-2019: Fenster erneuert 2020: Beide Haustüren erneuert 2022: Gartenanlage neu

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.