METZ IMMOBILIEN - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in familienfreundlicher Lage!

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934, die sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 549 m² befindet. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet viel Raum für Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 85 m² ist das Haus sowohl ausbaufähig als auch erweiterungsfähig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2113, wobei der monatliche Erbpachtzins 254 Euro beträgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Duschbad. Der nach Norden ausgerichtete, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Spielen ein. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne; optimal für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten im Homeoffice. Der Spitzboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem großen Duschbad sowie einem Heizungsraum, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Zwei Stellplätze im Hof sorgen für zusätzlichen Komfort. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, ein zukunftsträchtiges und individuelles Zuhause zu gestalten. Realisieren Sie hier Ihr persönliches Traumhaus, in dem Ruhe und Platz im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie ist ideal für mittelgroße Familien, die ein langfristiges Zuhause in gesuchter Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer großzügigen verbleibenden Laufzeit von 88 Jahren. Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 254 € monatlich, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg bietet. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.