METZ IMMOBILIEN - Handwerker aufgepasst! Großes Mayhaus zum Sanieren.

Willkommen in diesem Reihenhaus, das seinen Ursprung in der klassischen Architektur von 1928 hat. Dieses Gebäude bietet die größte Wohnfläche aller Praunheimer Mayhäuser mit großzügigen ca. 125 m², sowie einem Grundstück von 222 m² in südwestlicher Ausrichtung. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen, auf denen sich 5 bis 6 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer und die Küche. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen kleinen Raum, perfekt nutzbar als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit einem Duschbad und WC. Der vorhandene Dachgarten ist in den Wohntraum zu integrieren. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der über einen Treppenaufgang erreichbar ist. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen überdachten Terrasse und nutzen Sie die Gelegenheit, anspruchsvolle Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, daher sind eine Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der sanitären Einrichtungen sowie der Austausch der Versorgungsleitungen, inklusive Strom, erforderlich. Mit diesem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen und ein ideales, familienfreundliches Zuhause in einem Umfeld mit gewachsenen Strukturen zu schaffen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Dies gilt gleichermaßen für die Darstellung der Terrasse und des Gartens. Den aktuellen Bestand und das echte Potenzial dieser Immobilie können Sie den beigefügten Fotoaufnahmen entnehmen. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.