Erstklassige Lage, starke Perspektive – Ihr Investment mit Zukunft

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage! Die wirtschaftlich starke Makrolage und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur vor Ort bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Begehrte Größenstrukturen, ein solides Baujahr und der gepflegte Gesamtzustand ohne Sanierungsstau bilden eine verlässliche Grundlage für ein sicheres Investment mit Potenzial. Das Erd- und Untergeschoss des Gebäudes wurde ursprünglich als Fotostudio konzipiert und zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt. Hier stehen rund 94 m² Verkaufs- und Nebenflächen inklusive Terrasse zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 69 m² und einem Balkon. Über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt sich eine sehr attraktive, vermietete Maisonettewohnung mit etwa 105 m² und ebenfalls einem Balkon. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie dazu einfach eine Anfrage. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei der Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.