Komplett frei! Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im DG in Büchenbach

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1960 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück hat eine Fläche von rd. 841 m² - der Garten orientiert sich zum Grüngürtel. Nachträglich baute man das Dachgeschoss als weitere Wohnung aus - für diesen Ausbau wurde allerdings keine Baugenehmigung beantragt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich und wurden als 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rd. 72 m² konzipiert. Die DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 48 m². Seit Kurzem sind die Wohnungen unbewohnt und können damit zeitnah selbst bezogen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, die Pflasterungen und Zaunanlage machen einen repräsentativen Eindruck. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sind vorhanden, wobei die Doppelgarage rückseitig als Souterrainlagerfläche unterkellert ist. Zusätzlich sind noch zwei Gartenschuppen vorhanden.

- 2 Wohnungen in EG und OG - zusätzliche "Einliegerwohnung" im DG - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, Warmwasserspeicher aus 2025 - Bäder aus den 90er Jahren (EG und OG mit Dusche und Badewanne) - Holzfenster, 2-fach isolierverglast ca. 1990 - Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage vorhanden - alle Wohnungen bezugsfrei - Brunnenschacht (ohne Wasser) vorhanden - Dach wurde ca. 1985 isoliert und neu eingedeckt - Edelstahlzaun und Pflastersteine wurden 2006 komplett modernisiert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de