Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune, Garten und Doppelgarage! Sofort frei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mistelgau bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Hobby. Das Anwesen überzeugt mit seinem Grundstück, einer geräumigen Scheune sowie einer Doppelgarage – ideal für Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Scheune, die über ausreichend Platz verfügt, um ein Wohnmobil, Oldtimer oder weiteres Lagergut unterzubringen. Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit Rasenflächen sowie einem teilweise eingewachsenen Baumbestand. Die große Zufahrt bietet weitere Stellflächen und erleichtert das Rangieren größerer Fahrzeuge. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt aktuell über eine Fernwärmeanlage auf Biogasbasis. Die dazugehörige Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss. Da die Preise für Fernwärme gesetzlich an die Ölpreisentwicklung gekoppelt sind, kann es perspektivisch sinnvoll sein, die bestehende Heiztechnik durch eine moderne Wärmepumpe zu ergänzen. Die hierfür benötigte elektrische Energie ließe sich kostengünstig über eine Photovoltaikanlage erzeugen. Die vorhandene Dachfläche bietet aufgrund ihrer Ausrichtung und Neigung ideale Voraussetzungen für die Installation einer solchen Anlage. Durch die Kombination aus eigener Heizungsanlage und selbst erzeugtem Strom wird zudem eine deutlich höhere energetische und preisliche Unabhängigkeit erreicht. Dies stärkt langfristig die Versorgungssicherheit und reduziert die Abhängigkeit von externen Energiepreisentwicklungen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1952 Primärenergieträger: Fernwärme

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich mit großzügigem Flur - Gäste-WC - Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - Große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Separates Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Praktischer Abstellraum - Gäste- oder Arbeitszimmer OBERGESCHOSS: - Großer, heller Flur - Schlafzimmer - Arbeits- oder Kinderzimmer - Weiteres Zimmer mit Küchenanschluss (optional als kleine Einliegerwohnung nutzbar) DACHBODEN: - großzügiges Dachgeschoss mit viel Stauraum und weiterem Ausbaupotenzial KELLER (Teilunterkellerung): - Zwei Kellerräume - Heiztechnik / Fernwärme / Biogas NEBENGEBÄUDE: - Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliche Doppelgarage VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN: - Baujahr Wohnhaus 1952 - Baujahr Scheune 1952 - Baujahr Doppelgarage 1981 - 1976 Umbau - 1997 + 1998 Dachsanierung BESONDERHEITEN: - Kunststofffenster - Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) Konditionen: Kaufpreis: 195.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.