Kleinod Nähe Stadtwald

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Potenzial für Ihr neues Familienglück Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 220 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraum verwirklichen möchten. Die letzte Modernisierung wurde 2015 durchgeführt und umfasste insbesondere den Austausch der Fenster, sodass bereits eine zeitgemäßere Isolierung vorhanden ist. Ein weiteres Merkmal ist die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die für eine zuverlässige Beheizung in allen Wohnbereichen sorgt. Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt durch seine Funktionalität und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Eine separate Küche rundet das Angebot ab und hat Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Reihenmittelhaus ist eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld, was das alltägliche Leben angenehm gestaltet. Das Grundstück mit ca. 220 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für das Gärtnern nach eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung des Hauses ermöglicht vielseitige Modernisierungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Durch die bereits getauschten Fenster wurde der energetische Standard der Immobilie verbessert, sodass zukünftige Modernisierungen darauf aufbauen können. Für PKWs steht eine Stellplatzoption in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darüberhinaus gehört eine Fertiggarage auf einer separaten Garagenparzelle zum Objekt. Weitere nützliche

keine Küche vorhanden Gäste- WC Gaszentralheizung aus 2014 Fenster Kunststoff Doppelverglasung aus 2015 Bad mit Dusche und Hänge- WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H.