Bestlage Schwabing-West: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Schwabing-West. Die Kombination aus klassischem Schwabinger Charme, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort verleiht dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Sie ist ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch inspirierende Offenheit bietet – ideal für alle, die das urbane Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher, einladender Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Diese fügen sich dezent in das Raumkonzept ein, schaffen wertvollen Stauraum und verleihen dem Eingangsbereich zugleich eine klare, ansprechende Eleganz. Von hier aus erschließen sich harmonisch die weiteren Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnraum ist von natürlichem Licht durchflutet und überzeugt durch seine weite Fensterfront, die den Raum offen und lebendig wirken lässt. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Luitpoldpark, dessen weitläufige Grünanlagen sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung erstrecken – ein schönes Stück Natur, das das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Die Küche ist gut geschnitten, modern ausgestattet und durchdacht angelegt. Sie bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung: Wer es kommunikativ liebt, integriert hier einen gemütlichen Essbereich. Der Raum lässt sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich verbinden. Die Ausstattung mit hochwertigen Markengeräten – darunter eine Siemens-Dunstabzugshaube – unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und profitiert von einer idealen Fenstersituation, die den Raum in freundliches Tageslicht taucht. Hier entsteht eine ruhige Rückzugsoase mit

HIGHLIGHTS: * Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit modernem Charme und Blick ins Grüne * Bevorzugte Lage in Schwabing-West – direkt gegenüber dem Luitpoldpark * Sehr zentrale, zugleich ausgesprochen ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur und urbanem Flair * Stilvoller Flur mit maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit breiter Fensterfront * Zugang zu einem sonnigen Balkon * Geräumige Küche mit Möglichkeit zur Integration eines Essbereichs * Gepflegtes Badezimmer mit großem Gestaltungspotenzial

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.