Exklusives FamilyLiving trifft modernen Wohnkomfort–kernsanierte Familienvilla in Frankfurt-Ginnheim

In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich schöne Zuhause: ein hochwertig saniertes, großzügiges und stilvoll ausgestattetes Haus, das auf einem rund 504 m² großen Grundstück den historischen Charme seines Baujahres 1938 mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführte Kernsanierung verleiht der Immobilie eine klare, moderne Linie und eröffnet mit etwa 316 m² Wohnfläche sowie rund 117 m² zusätzlicher Nutzfläche ein eindrucksvolles Wohnambiente. Über den hellen, gepflegten Hausflur gelangen Sie zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss, im zweiten Obergeschoss sowie im dritten Obergeschoss/Spitzboden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entrée, das harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Dieser präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet; die moderne, exklusive Einbauküche fügt sich fließend an. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Auf rund 90 m² gehen Küche, Essplatz und Wohnbereich ineinander über. Ein besonderes Highlight bildet das seltene Versailles-Parkett, das dem Raum eine edle architektonische Rahmung verleiht. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Eine geschmackvolle Holztreppe im Flur verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss und vereint beide Etagen zu einem großzügigen Wohnensemble. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie eine separate Ankleide. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ein komfortables Bad en Suite. Durchgängig verlegtes Fischgrätparkett sowie ein praktischer Wäscheabwurf in das Untergeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das atmosphärische Lichtkonzept zieht sich stilvoll durch alle Etagen. Integrierte LED- und Halogenspots sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung, setzen elegante Akzente und betonen die klare

- Kernsaniert 2021 - Alle Räume mit Parkettboden: im EG Versailles – Parkett im Wohnzimmer und Diele im restlichen Wohn-/Essbereich, im 1.OG Fischgrät-Parkett - Einbauküche mit Boschgeräten: Echtholztheke / Esche, weiß geölt / +F Abzugshaube nach außen - Kaminanschluss - Badezimmer im 1. OG: beheizte Spiegel mit Bluetooth-Boxen + Dusche/ Handtuchwärmer und elektrische Fußbodenheizung, Plissees am Fenster - Ankleide im 1. OG - Vermietete Wohnung mit circa 80 m² im 2. OG - 3. OG/Spitzboden: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad (kann möbliert übernommen werden) - Keller- und Wellnessbereich mit Sauna sowie Zugang zu Terrasse und Garten im UG - Wäscheabwurf - Fenster 3-fach verglast und abschließbar - Türen aus verstärkter Röhrenspan-Bauweise - Durchdachte Lichtkonzepte im ganzen Haus - Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, KfW-Effizienzhaus 85 - Smart-Home-System - Kamera-Überwachungssystem - Elektrisches Tor - Briefkasten mit Kamera und App - Fünf Fahrradplätze - Vier Außenstellplätze - Stromleitung für Wallbox gelegt - Glasfaser - Gedämmtes Dach, Kaminschiefer-Eindeckung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk