Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gaststätte & großem Grundstück im Zentrum von Eppendorf

Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.610 m² im Zentrum von Eppendorf im Erzgebirge. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904) mit Gaststätte sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus (Baujahr 1811). Beide Gebäude bieten zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Wohnen oder Kapitalanlage. Grundstück Größe: 1.610 m² Zentrale Lage im Ortskern von Eppendorf Stellplätze und Garage vorhanden Gute Zufahrt und Sichtlage – ideal für Gewerbe oder Gastronomie Ausstattung Zwei separate Gebäude Gasheizungen Teilweise modernisierte Fenster & Elektrik Denkmalschutzcharme kombiniert mit Ausbaupotenzial Lagerflächen, Garage und Stellplätze Große Nutzungsvielfalt Das Objekt liegt im Zentrum von Eppendorf (Erzgebirgskreis, Sachsen), mit guter Anbindung an Freiberg, Chemnitz und Augustusburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbe, Wohnen oder touristische Nutzung. Ein Ensemble mit viel Charakter, Geschichte und Potenzial! Ideal für Investoren, Gastronomen, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Beide Häuser sind sofort verfügbar.

Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1904) Erdgeschoss (ca. 150 m²): voll ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Küche, zwei Nebenräumen und sanitären Anlagen Zusatzflächen: Garage, Stellplätze und eine ehemalige Kegelbahn (derzeit vermietet als Lagerfläche) Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf vier Wohnungen OG: Wohnung 1 (ca. 100 m²): Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer, drei Zimmer Wohnung 2 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum OG: Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad möglich Wohnung 4 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC Vollunterkellert Ausstattung & Zustand: Gasheizung neu 2023 Fenster ca. 70 % erneuert um 2000 Elektrik teilweise modernisiert Drei betriebsfähige Schornsteine Haus 2 – Fachwerkhaus (Bj. 1811, Denkmalschutz) Wohnfläche: ca. 300 m² Erdgeschoss: Flur, Einbauküche mit Essecke, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zimmer mit Fußbodenheizung, Wirtschafts- und Heizungsraum (Gas) Obergeschoss: neun Zimmer, teils sanierungsbedürftig Dachboden: ausbaufähig (Dach muss komplett erneuert, Esse abgetragen werden) Wohnung im Erdgeschoss wurde 2000 saniert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.