WINDISCH - Attraktives, derzeit vermietetes EFH für große Familien zentral in Gröbenzell-Nord

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in zentraler, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell-Nord. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 200 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen - viel Platz für die gesamte Familie! ERDGESCHOSS: Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 40 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. An den Essbereich anschließend befindet sich die separate Küche. Eine Öffnung zum Essbereich bietet sich an, um den Raum offener und heller zu gestalten und eine direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich zu schaffen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Bei Bedarf kann die nicht tragende Wand zwischen Büro und Wohnzimmer entfernt werden, um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die gesamte Hausbreite zu schaffen. Daran angrenzend finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine weitere Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss beeindruckt durch drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ist bereits mit Anschlüssen ausgestattet, die eine Nutzung als zweite Küche ermöglichen – und eröffnet somit die Option, eine separate Wohneinheit zu schaffen. Dieses Potenzial bietet Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum, etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice mit eigenem Bereich oder eine kleine Einliegerwohnung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und ein Doppelwaschbecken. Der teilüberdachte Südbalkon bietet sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden im

ERDGESCHOSS: + offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Garten + Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer + Separate Küche mit Zugang zum Garten + weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, z.B. Büro + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + separate Gäste - Toilette OBERGESCHOSS: + 3 große Schlafzimmer / Kinderzimmer + 1 weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Tageslichtbad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken + Zugang zum Dachboden + Teilüberdachter Balkon mit Südausrichtung UNTERGESCHOSS: + Gäste-Zimmer mit Wohnraumcharakter + Großflächiger Hobbyraum mit viel Potential + Gepflegter Waschraum + Heizungsraum (Ölheizung; BJ 2011) + Speisekammer + Weitere Lagerräumlichkeiten AUSSENANLAGE: + Gepflasterte Terrasse mit Markise + Gepflegter, sonniger Garten + Einzelgarage + Weitere Stauflächen + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.