WINDISCH IMMOBILIEN – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gröbenzell in ruhiger, zentraler Lage

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus in Bestlage mit weitem Blick und großzügigem Grundstück, das Ihnen viel Raum für eine zeitgemäße Sanierung oder einen Neubau bietet. Auf ca. 579 m² Grundstück genießen Sie einen angenehm freien Außenbezug mit Blick in den Garten und guter Privatsphäre durch die gewachsene Einfriedung. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein Untergeschoss mit ca. 83 m² Nutzfläche; insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer sowie 2 vollwertige Bäder zur Verfügung. Baujahr 1956, sanierungsbedürftig, mit flexibler Perspektive bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus – Architektur, Licht und Grundstücksqualität bilden eine solide Basis. Erdgeschoss – hier kommt die Familie zusammen Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit guten Stellflächen. Zur rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Bezug nach draußen, ideal für eine moderne, offene Gestaltung. Auf der linken Seite ergänzt ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum das Erdgeschoss, dahinter runden funktionale Flächen die Ebene ab und schaffen kurze Wege im Alltag. Obergeschoss – Rückzug mit guter Zimmerstruktur Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, von dessen Flur Sie die Zimmer klar erschließen. Zur rechten Seite und auf der linken Seite liegen mehrere gut nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Dahinter befindet sich ein vollwertiges Bad mit Fenster und Badewanne, angenehm hell und natürlich belüftet. Das Obergeschoss eignet sich ebenfalls für eine Einliegerwohnung mit vollwertiger Küche, etc. Untergeschoss – Nutzfläche, Stauraum und Technik Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nebenflächen für Vorrat, Hobby und Organisation zur Verfügung. Zur rechten Seite und auf der linken Seite finden Sie gut nutzbare Abstell- und Lagerräume, dahinter sind die haustechnischen Bereiche angeordnet; die Kellerhöhe beträgt lediglich ca. 1,90 m. Außenbereich –

ERDGESCHOSS + Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre + Renoviertes Bad im Erdgeschoss für zeitgemäßen Komfort + Praktische Raumaufteilung für Wohnen, Essen & Alltag + Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien OBERGESCHOSS + Mehrere Zimmer für Schlafen, Arbeiten & Gäste + Ruhige Rückzugsräume mit guter Belichtung UNTERGESCHOSS + Kellerflächen für Vorrat, Hobby & Hauswirtschaft + Nutzfläche ca. 83 m² für flexible Nutzung + Zentralheizung (Öl) als bestehende Wärmeversorgung AUSSENBEREICH + Grundstück ca. 579 m² mit viel Platz im Grünen + Terrasse als Außenbereich für Essen & Erholung + Gartenflächen mit Gestaltungsspielraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.