Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit großen Fenstern, verfügbar ab 1. April 2026

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 zum Kauf an. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist ideal geschnitten und bietet praktische Stellflächen. Die Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag: Küche und Schlafzimmer liegen nach Osten und profitieren von der Morgensonne, während Wohn- und Arbeitszimmer nach Westen ausgerichtet sind und bis in die Abendstunden freundlich und hell bleiben. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik und die Bodenbeläge wurden erneuert, das Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert. Zudem wurden 2024 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für sehr gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort sorgen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab April 2026 bezugsfrei. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Beschluss zur Betonsanierung der Tiefgarage wurde bereits gefasst; die anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2024) • Modernisierte Elektrik (2010) • Erneuerte Bodenbeläge, Fliesen und Parkett (2010) • Saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss (2022) • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten • Überdachter Westbalkon mit Strom und Licht • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich • Gegensprechanlage • Aufzug (2011) • Kellerabstellraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.