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Online seit: 25.11.2025

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Katzwang

90453 Nürnberg

244.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	244.000 €
Provision:	5.807,2 €
Käufercourtage:	2,38 %

Wohnfläche:	81,67 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1962
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	10.01.2025
Gültig bis:	2035-01-09
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1962

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Standort

90453 Nürnberg

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Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1966 mit 7 Wohneinheiten. Sie bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die neu entstehende Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die der Wohnung einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor verleiht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200,00 p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Der Eigentümer führt derzeit umfassende Modernisierungsarbeiten am Gebäude durch: - Fassade: Dämmung und neuer Anstrich (weiß-grau) - Streichen des Treppenhauses inkl. neuer Beleuchtung - Neue Gasheizung - Dachausbau & Dämmung - Neues Haustürelement & Briefkastenanlage Eine Garage im angrenzenden Garagenhof kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.

PlanetHome

Enrico Cittadini

Impressum

Exposé-ID: 29508185 | Referenz-ID: 717716

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