Großes Ein- / Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Großes Ein- / Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet Charakter mit praktischer Alltagsfunktionalität und steht auf einem rund 730 m² großen Grundstück im Ortsteil Rheda der Stadt Rheda-Wiedenbrück. Auf etwa 163 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Räume, die heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sich aber durch die klare Trennung der Etagen ebenso gut als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen strukturieren lassen. Die Lage ist gewachsen, ruhig und besonders familienfreundlich – ideal für Kinder zum Spielen, mit genügend Platz zum Toben und Entdecken im eigenen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für gesellige Abende und ruhige Morgenstunden. Diese Etage wird ergänzt durch das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zudem stehen Ihnen ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei sowohl angenehme Rückzugsorte als auch großzügige Wohnflächen für den Alltag. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer und ist durch eine separate Kochküche mit einem großen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, wie eine eigenständige Wohneinheit nutzbar. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sorgt für wertvollen Stauraum. Diese Etage eröffnet die Möglichkeit, generationenübergreifend genutzt zu werden. Der Vollkeller umfasst 5 Räume, darunter einen technisch ausgestatteten Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit sind Hauswirtschaftsbereiche und Lagerflächen großzügig abgedeckt. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet mit einer

ALLES AUF EINEN BLICK - Baujahr ca. 1939 - Anbau 1995 - Grundstück ca. 730 m² - Wohnfläche ca. 163 m² - 7 Zimmer gesamt - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 2 Abstellräume - überdachte Südterrasse - Feuerstelle im Garten - Balkon - Keller (nur Haupthaus) - 5 Kellerräume zur freien Verfügung, davon 1 Waschkeller / Technik - 1 Garage ERDGESCHOSS - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Tageslichtbad - Gäste-WC - 2 Abstellräume DACHGESCHOSS - Kochküche - Wohn-Esszimmer - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Abstellraum - Balkon KELLERGESCHOSS - 1 Wasch- und Trockenkeller - 4 weitere Kellerräume Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk