Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Außenpool

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Shop: 05241 - 211 99 90 Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Außenpool Im Jahr 1955 wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut. Zu einem Zweifamilienhaus wurde es erst durch den Umbau 1980. Im Jahre 1955/1980 wurde dieses Haus auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut. Es erfolgte 1980 ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Ebenso wurden in diesem Jahr die Doppelgarage inkl. Unterkellerung der Garage und der Pool im Garten erstellt. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 193 m² Wohnfläche, die sich grundrissgleich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Ausbaupotenzial findet sich im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, die Küche mit Zugang zu dem Außenbereich mit Terrasse und Pool. **Das Erdgeschoss ist frei und kann von den neuen Eigentümern bezogen werden. Das Obergeschoss, von der Grundfläche gleich, wird etwas anders genutzt. Hier gibt es keinen Durchbruch, sondern ein zweites Kinderzimmer und statt der Terrasse finden Sie hier außerdem zwei Balkone und ist aktuell vermietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit dem beheizbaren Pool bestückt. Die Liegenschaft verfügt über ein großes Kellergeschoss mit vielen Räumen und einer zusätzlichen Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot mit der Doppelgarage (vermietet) und Freiplätzen in der Einfahrt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

ERDGESCHOSS - Flurbereich - Küche - Wohn-Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Terrasse - Garten - Außenpool - Doppelgarage mit Platz für Werkzeuge OBERGESCHOSS - Flurbereich - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 2 Balkone DACHGESCHOSS - Ausbaureserve KELLERGESCHOSS - 5 Kellerräume - unterschiedliche Nutzung - 1 Heizungskeller - weitere Abstellbereiche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk