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Fürstenried - Hell. Praktisch. Kompakt. - Jetzt Modernisieren!

81475 München

198.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbauküchePersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	198.000 €
Hausgeld:	148 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	31,39 m²
Nutzfläche:	4,3 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	8
Ausstattung:	Normal
Baujahr:	1966
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2027-11-03
Energiebedarfskennwert:	142 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1966

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Standort

81475 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Großzügiger Wohnkomplex mit zeitlosem Erscheinungsbild aus dem Jahr 1966. Das Haus wurde in typischer Flachdacharchitektur auf einem weitläufigen, begrünten Grundstück errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2016 eine neue Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz (Heizwerk fossil) verbaut. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über einen Wasch- und Trockenraum sowie praktische Kellerabteile und Fahrradabstellplätze vor dem Haus.

Ausstattung

Helles Apartment mit ca. 31,39 m² Wohnfläche und praktischer 1-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnung ist derzeit in einem renovierungsbedürftigem Zustand und kann im Zuge einer Modernisierung in ein funktionelles Raumwunder verwandelt werden. Die ca. 8,60 m² große Loggia in Ost-Ausrichtung lässt sich dank der Verglasung auch an kälteren Tagen nutzen und bietet im Sommer Ausblick ins Grüne. Wohnkonzept: •Kompakter Wohn,- Ess- und Schlafbereich mit leicht separierter Küchennische und Zugang zur Loggia • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 700,00 zzgl. € 120,00 Nebenkosten. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, werden an dieser Stelle nur ausgewählte Innenansichten des Apartments gezeigt, hier wurden zuvor mittels eines KI-Tools zahlreiche Gegenstände virtuell retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Lage

Praktische und verkehrsgünstige Wohnlage von Fürstenried an der Schnittstelle zu Forstenried und Solln im beliebten Münchner Süden. Die Buslinien 134, 166 und die U-Bahn-Station Fürstenried-West (Linie U6) sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für schnelle Anbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrende liegt die Auffahrt zur Autobahn A95 nahezu vor der Haustür. Von hier aus sind sowohl Ziele ab dem Mittleren Ring als auch das schöne Voralpenland bestens erreichbar. In direkter Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park bietet zudem ideale Voraussetzungen für Erholung und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Fürstenried-West •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu allen Einkaufsmöglichkeiten •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Forstenrieder Parks

Citigrund Immobilien GmbH

Herr Aleksandar Milosavljevic

Impressum

Exposé-ID: 29510280 | Referenz-ID: 17045

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