Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage

Hier bietet sich Ihnen eine gepflegte, interessante Immobilie mit tollem Garten zum Kauf an. Sie verfügt über ausreichend Platz für Familien mit Kindern und der Garten lädt zum Relaxen, Spielen und Toben ein. Die große Terrasse mit Markise sichert Ihnen die Möglichkeit, Familie und Freunde einzuladen, um gemeinsam zu entspannen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung dieser Immobilie davon zu überzeugen, dass Sie hiermit ein interessantes Objektangebot erhalten. Rufen Sie uns gerne an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

- ruhige Stichstraße - Stadtteil Krusenbusch - Einfamilienhaus - Baujahr 1982 - Grundstücksgröße 703 m² - Wohnfläche 105,86 m² - Dachboden 2 (Schlaf)Räume - Teilkeller - Nutzfläche 18,97 m² - Heizungserneuerung 2007 - Terrasse ca. 40 m² - Markise - Rollladen - Teich - Gartenpavillon - Garage - 3 Freistellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 202.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales