Solide Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage

Dieses Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine solide Kapitalanlage mit sicheren und konstanten Einnahmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,5 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79,5 m² ist aktuell bis zum 01.01.2026 vermietet, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² über ein unbefristetes Mietverhältnis verfügt. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine offene, einladende Bauweise. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander, während die großen Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre – perfekt für die kälteren Monate. Neben dem Wohnzimmer und der hellen Küche mit Essbereich bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine im Jahr 2012 sanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort. Die helle Küche mit großem Fenster, das gepflegte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und das gemütliche Wohnzimmer runden das ansprechende Raumkonzept ab. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 604 m² besticht durch einen pflegeleichten Garten sowie einen hübsch angelegten Vorgarten. Für Ihre Geräte und Werkzeuge steht ein praktisches Gartenhäuschen bereit. Zwei Carport-Stellplätze bieten geschützten Raum für Fahrzeuge, während die Auffahrt zwei weitere Stellmöglichkeiten bereithält. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter die neue Einkleidung der Schornsteine, die Errichtung des Carports, der Austausch der Heizungsanlage und vieles mehr. Diese gepflegte Immobilie mit zwei vermieteten Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

- Zwei Wohneinheiten Mieteinnahmen: Erdgeschoss - 376,00 €/ Monat Obergeschoss - 260,00 €/ Monat Mietspiegel im Durchschnitt - 8,12 €/ m2 - 2012 - Dachgeschosswohnung saniert - 2012 - Bäder saniert - 2012 - Dach erneuert - 2013 - Fassade neu verklinkert - 2015 - Dachisolierung erneuert - 2015 - Carport - 2021 - BrennwertTherme erneuert - 2025 - Schornsteine neu eingekleidet - 2025 - Treppentufen Eingangsbereich erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 236.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk