Haus. Scheune. Pferde. - Landleben pur auf 6.235 m²

Umgeben von ländlicher Idylle wurde dieser schöne Hof ca. im Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Das Gebäude teilt sich auf in ein Wohnhaus und eine Scheune, in der bereits Boxen untergebracht sind. Während die Wohnräume Sanierungsmaßnahmen benötigen, weist das Haus eine gute Grundsubstanz auf. Die Außenanlage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und erstrahlt nach einer Aufbereitung in neuem Glanz. Besonders geeignet ist diese Immobilie für die Pferdehaltung. Vom Wohnhaus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Scheune zu den Boxen – ein großer Vorteil im täglichen Ablauf. Neben einem Reitplatz und zwei kleinen Weiden ist diese Anlage zudem bereits mit einer angemeldeten Mistplatte ausgestattet, sodass die Grundstrukturen für einen reibungslosen Stallbetrieb vorhanden sind. Die ca. 85 Quadratmeter große Wohnfläche bietet das Potenzial, durch eine Sanierung in ein gemütliches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten verwandelt zu werden, während der historische Charme des Hauses erhalten bleibt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie direkt in einen großen offenen Wohnbereich. Hier finden Sie sinnvoll aufgeteilt eine Einbauküche aus dem Jahr 2022, einen Essbereich und das Wohnzimmer. Im Herzen des Raumes steht ein Kamin aus dem Jahr 2015, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Über den Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in das Bad sowie in einen weiteren Raum, der über eine kleine Stufe zu erreichen ist. Unter diesem Raum befindet sich ein kleiner Hochkeller. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die Scheune. Hier befinden sich drei geschlossene Pferdeboxen sowie zusätzliche ausbaubare Fläche für weitere Boxen oder Lagerbereiche. In einem weiteren Raum ist eine Werkstatt untergebracht. Durch ein großes Scheunentor gelangt

Wohnhaus: - Offener Wohn- und Essbereich - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Solides Ständerwerk - 2025 Gastherme - 2022 Küche mit Elektrik - ca. 2015 Kamin - 2011 Estrich in der Küche - 2011 Elektrik in Wohnzimmer - ca. 2002 Sicherungskasten - ca. 1989 Fenster Außenanlage: - Großes Grundstück - Sackgassenlage - Terrasse - Gartenfläche eingezäunt - Drainage unter der großen Weide - Reitplatz - Zwei Weiden - Mistplatte mit Gülleauffangbehälter - ca. 2020 Pumpe der Kläranlage - ca. 2005 Kläranlage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.