TOP-Preis...die Modernisierung kann starten. 4 Zimmer auf 131 m². Herrliches Grundstück. Südstadt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wollten Sie schon immer ein eigenes Zuhause zu einem TOP-Preis kaufen, damit Sie die Modernisierung bezahlen können? Wünschen Sie sich einen wunderschönen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Villinger Südstadt. In Kürze: Das Zuhause wurde Ende der 1930er-Jahre als Doppelhaus massiv gebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der begehrten Villinger Südstadt. Das Grundstück bietet mit 600 m² einen perfekten Rahmen. Nur das Grundstück alleine hat einen Wert von über 220.000 Euro (den Bodenrichtwert mit 380 Euro/m² sehen Sie im Portal "BORIS-BW"). Der Garten liegt ruhig nach hinten, die Garage und die lange Einfahrt befinden sich seitlich am Haus. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Im Inneren sind 6 Zimmer auf 131 m². Davon sind 65 m² Wohnfläche plus 31 m² zu Wohnnutzung umgebaute Nutzfläche plus 34 m² reine Nutzfläche im Untergeschoss. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang. Auf geht‘s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Schon beim Öffnen des Gartentors spürt man die angenehme Größe des Grundstücks. Der Garten entfaltet sich als grüne Oase für alles, was das Leben schöner macht. Durch den angebauten Windfang betreten Sie das Zuhause. In der Diele empfängt Sie warmes Holz. Legen Sie bequem an der Garderobe ab. Im Wohnzimmer fühlen Sie sich direkt wohl. Gepflegtes Parkett und die Größe machen diesen Raum so gemütlich. Dank der drei Fenster haben Sie schönes Licht. Die Küche nebenan ist der Treffpunkt für alle. Hier kann gekocht und gebruzzelt werden. Und mit fast 11 m² passt bequem Ihre Essecke hierhin. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit schönen Fliesen ausgestattet. In der Dusch-Badewanne können Sie sich morgens zum Start in den Tag frisch machen oder Sie genießen am Abend ein Entspannungsbad. Gleich daneben liegt die frühere Waschküche mit dem direkten Zugang ins Freie. Darf ich Ihnen einige Vorschläge zur Nutzung anbieten?

Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause – kurz zusammengefasst: I. Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres ist ein Bedarfsausweis zu erstellen. Der tatsächliche Energieverbrauch ist geringer. Bei Ihrer Besichtigung besprechen wir den Verbrauch im Detail. II. Eckdaten: + Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage der Villinger Südstadt + Verkehrsarmer Seitenstraßenbereich mit guten Wegen zu Einkauf, ÖPNV und Innenstadt + 1937 massiv und in bester Qualität erbautes Wohnhaus + 600 m² großes, ebenes Grundstück mit bequemem Zufahrtsbereich und eigener Garage + Insgesamt 131 m², davon: 65 m² Wohnfläche plus 31 m² zu Wohnnutzung umgebaute Nutzfläche plus 34 m² reine Nutzfläche + 6 Zimmer plus modernisiertes Badezimmer + Zwei getrennte Treppenläufe ins Dachgeschoss + Wunderschöner Garten mit viel Fläche, damit die Kids spielen können, für perfekte Grillabende, für Freizeit, Anpflanzungen und auch bauliche Erweiterungen III. Raumgrößen: a) Erdgeschoss (Wohnfläche + zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche): Wohnzimmer: ca. 22,09 m² Küche: ca. 10,86 m² Badezimmer: ca. 7,11 m² Diele: ca. 4,12 m² Flur I: ca. 3,24 m² Flur II: ca. 0,48 m² Badezimmer: ca. 7,11 m² Ehemalige Waschküche: ca. 5,37 m². Vorschläge zur Nutzung, zum Beispiel: a) Moderner Haushaltsraum b) Kleiner Wellnessraum mit Infrarot-Kabine c) Pflanzenzimmer zum Überwintern der Pflanzen b) Dachgeschoss – Bereich Haupthaus: Schlafzimmer: ca. 15,48 m² Flur: ca. 6,15 m² Abstellraum: ca. 2,60 m² c) Dachgeschoss – Bereich Nebenhaus: Dachraum: ca. 11,63 m² Speicher: ca. 7,30 m² d) Untergeschoss: Keller I: ca. 13,24 m² Keller II: ca. 21,01 m² IV. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss + Wohnzimmer mit gut stellbarem Grundriss und 3 schönen Fenstern + Separate Küche mit klarer Arbeitsbereichsstruktur und Platz für Esstisch zum gemeinsamen Essen + Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und praktischer Wannen- und Duschlösung + Ehemalige Waschküche mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 396.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich Zuhause in der begehrten Villinger Südstadt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de