Tolles Einfamilienhaus zum Preis einer Eigentumswohnung! Hier kommt Ihre Chance!!!

Willkommen in Donaueschingen! Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich wie ein „Puppenhaus in groß“: liebevoll gepflegt, kompakt und mit einem durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ein Zuhause mit Charakter, das sofort Geborgenheit vermittelt. Das Haus ist die perfekte Alternative zur großen Wohnung und bietet zugleich ein deutliches Plus an Freiraum, Privatsphäre und Unabhängigkeit. Ob Paar, kleine Familie oder Ruhesuchende – hier finden alle einen behaglichen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Devise lautet: einziehen und wohlfühlen. Ohne Renovierungsaufwand können Sie direkt Ihr neues Zuhause genießen und den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen.

Der gemütliche Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Der einladende Kaminofen schafft eine warme Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden bei knisterndem Feuer ein. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale, gut angebundene Küche. Das helle und großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit Waschbecken, WC, Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den unauffällig integrierten Heizungsraum. Ein besonderes Plus ist der separate Eingang, der direkt in einen großzügigen Abstellraum führt – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder alles, was man griffbereit, aber außerhalb des Wohnbereichs unterbringen möchte. Im Obergeschoss stehen viereinhalb weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer ist mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet und bietet an kühlen Tagen einen besonders gemütlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Lesestunden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne, ein idyllischer Platz für ruhige Momente in der Abendsonne. Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt: In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, das für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Die neuen Kunststofffenster mit Rollläden erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, der Freude bereitet, ohne viel Zeit in Anspruch zu nehmen. Zwei überdachte Außenbereiche – ein geschützter Freisitz sowie eine großzügige Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspanntes Verweilen bei nahezu jeder Witterung. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und Charme suchen – bezugsfertig, unkompliziert und mit ganz viel Wohngefühl. Ruhig und ländlich gelegen, bietet es eine wohltuende

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.