Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichterfelde mit Top-Infrastruktur

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Gemeinschaftsgarten und Parkmöglichkeit! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Mit ca. 91,6 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Raumkonzept für Paare und Familien, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Ein Ort zum Ankommen – perfekte Raumaufteilung nicht nur für Familien. Schon beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein weitläufiger Flur, der genug Platz für Jacken, Schuhe und allerlei Accessoires bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume – praktisch und übersichtlich für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², der durch große Fensterfronten ganztags lichtdurchflutet ist. Hier findet das Familienleben statt: spielen, entspannen, gemeinsam essen. Der westlich ausgerichtete Balkon ist ein echtes Highlight – perfekt für sonnige Nachmittage, gemeinsames Abendessen im Freien oder einen entspannten Feierabend bei Sonnenuntergang. Gemütliche Küche – Kochen, Essen, Zusammensein. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet sogar Platz für einen kurzen Snack am Bistro-Tisch. Das Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2018, überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne und der hellen Atmosphäre – ideal für ausgiebige Kinderbäder oder entspannende Momente für die Eltern. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik erneuert, sodass der technische Standard zeitgemäß ist. Rückzugsorte für Groß und Klein. Das zur Ostseite ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Start in den Tag und erholsame Nächte. Das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer ist flexibel nutzbar und kann mit dem Familienleben „mitwachsen“ – vom Babyzimmer bis zum Jugendzimmer. Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Atmosphäre, während

- helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung - einladende Küche mit Sitzgelegenheit - heller Wohn - und Ess- Bereich mit einer Fläche von ca. 47 m² mit Zugang zum Balkon / Ausrichtung nach Westen - Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Gästezimmer mit Ausrichtung nach Osten - Modernisierung des Bades 2018 - Modernisierung Elektrik 2018 - Fußböden: Parkett und Fliesen - Kunststofffenster 3-fach verglast - Deckenhöhe: 2,70 Meter - tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne - Gemeinschaftsgarten - sehr großzügiger Kellerraum mit ca 14,5 m² Fläche - separater Wasch- und Trockenraum im Keller - Parkmöglichkeit auf rückwärtigem Hof / separater Fahrradkeller - Wohngeld: 430 € - Ölheizung - Kellerabteil, abgeschlossen, ca 14,5 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E.