Perfekte Kapitalanlage: 5 % Rendite + top sanierte + leerstehend + optimale Raumaufteilung für WGs

Perfekte Kapitalanlage: 5% Rendite + top sanierte + optimale Raumaufteilung für WGs + zentrale Lage + mit Einbauküche und Garage in Karlsruhe-Hagsfeld Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 83 m² eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: gepflegt, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den sonnigen Balkon treten – der ideale Platz, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jeder seinen Platz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist für 1.000 € zusätzlich zu erwerben – ein großer Vorteil für den sofortigen Einzug. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Erneuerung: Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sicherungen und Schalter, Badezimmer, Gasdurchlauferhitzer, Heizkörper, Decken, Fenster, Wohnungseingangstür sowie Zimmertüren wurden modernisiert. Dadurch können Sie sich in einer nahezu kernsanierten Wohnung rundum wohlfühlen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage . (zzgl. 20.000 €) Ihr Auto sicher und bequem beherbergt. Die Wohnung kann flexibel bezogen werden, da die Verkäufer bereits ein neues Objekt erworben haben. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier wartet Ihr neues Zuhause!

-Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon -inkl. hochwertige Einbauküche -Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer -Eigener Kellerraum & Garage inklusive -Ruhige und dennoch zentrale Lage in Karlsruhe-Hagsfeld

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gesamtpreis inkl. Küche und Garage beträgt 320.000 € Das monatliche Hausgeld in Höhe von 330,00€ setzt sich zusammen aus 268,00€ Betriebskosten und 68,00€ Rücklage. Das Haus wird professionell verwaltet mit Hausmeisterservice, Hausreinigung und Winterdienst. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.