3-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage mit 2 Balkonen, toller Aufteilung und Einzelgarage (Erbpacht)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem Haus in letzter Reihe. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur von einem der beiden Balkone aus. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung auch ideal zur Vermietung als Studenten-WG macht. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem der Balkone, während der zweite Balkon von der Küche aus erreichbar ist – perfekt, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Die separate Küche ermöglicht praktisches Kochen und ausreichend Stauraum. Ein weiteres Plus: Bad und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank doppelverglaster Kunststofffenster bleibt die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient. Die eigene Gasheizung in der großen Einzelgarage sorgt für eine unabhängige Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Karlsruhe – eine interessante Möglichkeit für alle, die Eigentum ohne hohen Grundstückspreis erwerben möchten. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Schnitt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung.

- 3 Zimmer - separate Küche - 2 Balkone - Bad & WC getrennt - doppelverglaste Kunststofffenster - Haus in letzter Reihe, daher absolute Ruhe und Blick in die Natur vom Balkon aus - eigener Kellerraum - eigenes Mansardenzimmer im Dachgeschoss - große Einzelgarage - eigene Gasheizung in der Garage, welche nur für diese Wohnung verwendet wird - Erbpacht, Immobilie steht auf einem Grundstück der Stadt Karlsruhe - alle Zimmer separat begehbar, daher Vermietung als Studenten-WG möglich - Wohnung steht aktuell leer, dementsprechend sofort bezugsfrei oder auch Neuvermietung möglich

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.