Zwei Generationen, ein Zuhause: DHH mit EFH-Charakter, ELW & ausgebautem Dachboden

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes sowie einseitig angebautes Einfamilienhaus in der Gemeinde Mettlach (Landkreis Merzig-Wadern). Es befindet sich in einer ruhigen Straße mit einem traumhaften Ausblick über den eigenen Garten in die ortstypische, grüne Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² (plus zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss) bietet diese Immobilie mindestens fünf geräumige Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokalen Verkehrsinfrastrukturen. Das Haus wurde ab 2018 saniert und verfügt über separate Zähler, um es flexibel nutzen zu können. Sie können mit mehreren Generationen einziehen, Familienmitglieder betreuen oder einen Teil als Einliegerwohnung vermieten. Besonders zu erwähnen sind neben der Heizungsanlage, den Tanks, der Elektrik inkl. Zähler, den Sicherungskästen, dem Bad im EG, den Fenstern und dem Dach auch die kluge Verlegung von LAN-Kabeln mit entsprechenden Anschlüssen inkl. Repeater/Verstärker. Bevor Sie sich in das Innere des Hauses begeben, sollten Sie einen Blick in den großen Garten werfen. Hier gibt es nicht nur kleine Bäume, Sträucher und Hecken, sondern auch einen kleinen Teich und vor allem genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Schwenken! Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und modernes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Nebenan befindet sich ein offen gestaltetes Esszimmer, welches viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die angrenzende, offene Küche bietet reichlich Raum für kulinarische Ideen und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum mit genügend Lagerfläche. Besonders zu erwähnen ist der Zugang über die Küche auf Ihren großen Balkon mit beeindruckendem Ausblick über Ihr eigenes kleines, grünes Reich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes und großzügig geschnittenes

Ab 2018 teilsaniert: Ölbrennwertheizung Buderus inkl. 3.000-l-Öltank, ca. 2018 Gäste-WC EG; teilweise Wasser-/Abwasserleitungen, ca. 2021 Umfassend: Stromleitungen, LAN-Verkabelung, ca. 2021 Teilweise: Decken mit integrierter Beleuchtung (EG), ca. 2021 Umfassend: Fenster EG/OG, Zweifachverglasung, ca. 2021 Stromzähler, Sicherungskästen, ca. 2022 Dachpfannen, Außenbleche, Regenrinne, Fallrohre, ca. 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.