Licht & Design auf 2 Ebenen – stilvoller Neubau mit Galerie und Balkon

Diese exklusive Atelier-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² als außergewöhnlich elegantes Zuhause für Liebhaber moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Das offene, architektonisch anspruchsvolle Wohnkonzept, die klare Linienführung sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen zeitlosen, stilvoll modernen Charakter. Großzügige Fensterfronten über beide Ebenen schaffen eine besondere Helligkeit und unterstreichen den loftähnlichen, transparenten Wohnstil, der Leichtigkeit, Eleganz und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet. Im 3. Obergeschoss öffnet sich der weitläufige Koch- und Essbereich, der als kommunikatives Herzstück der Wohnung dient. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle und betonen die fast loftähnliche Offenheit des Raumes. Der sonnige Balkon in südwestlicher Ausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im warmen Abendlicht ein. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Gesamtbereich und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Kochkonzepte und gesellige Abende. Auf derselben Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer, die durch ihre angenehme Helligkeit und die hochwertige Ausstattung flexibel genutzt werden können – sei es als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice, stilvolles Gästezimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche schafft zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Abstellraum, die wertvollen Stauraum für den Alltag bieten. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das 4. Obergeschoss, das mit einer offenen Galeriefläche und einem beeindruckenden Luftraum ein architektonisches Highlight bildet. Auch hier sorgt der großzügige Tageslichteinfall für ein warmes, einladendes Ambiente, das ideal für

- Exklusive Atelier-Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen (3. & 4. Obergeschoss) - Neubau aus dem Baujahr 2019 mit ca. 128 m² Wohnfläche - Modernes, offenes Wohnkonzept mit architektonisch anspruchsvoller Gestaltung - Großzügige Fensterflächen über beide Ebenen für ein lichtdurchflutetes Ambiente - Hohe Decken und klare Linienführung für ein großzügiges Raumgefühl - Südwest-Balkon mit Abendsonne und Weitblick - Offener Koch- und Essbereich als Herzstück der Wohnung - Hochwertige Einbauküche – ideal für kommunikatives Kochen und stilvolles Wohnen - Im 3.OG sind 3 vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Galerieebene - Im 4.OG großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide - Luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Markenarmaturen - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden und moderne Wärmeschutzverglasung - Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum (barrierefrei per Aufzug erreichbar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales