DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN

Provisionsfrei von privat: 'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, mit guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘ Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Obergeschoss zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Räumen blickt man ins Grüne und man kann ins Freie treten. Die gut nutzbare Haupterrasse ist nach Süd-Südwest zum schönen, ruhigen Garten ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche, ein offener Kamin und ein modernes Bad + Gäste-WC gehören zum Angebot. Zusätzlich ein gut nutzbarer, tagheller Hobbyraum mit Heizung und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Die Wohnung wurde 2020 saniert bzw. modernisiert (neue Elektroinstallation, z.T. Wasser-, Heizungsinstallation, Sanitär, Fensterglas, Estrich: Stufen-Beseitigung u.v.m.). Das 6-Parteien-Haus ist in gutem Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert). Nach 4,5 Jahren Nutzung ist die Wohnung mit überschaubarem Aufwand auf den Stand 2020, wohnfertig, "wie frisch modernisiert", zu bringen (v.a. Parkett schleifen + versiegeln). Kaufpreis: 1.040.000€ bzw. 7951€/qm Wohnung 30.000€ Stellplatz 1.070.000€ gesamt gesparte Maklerprovision : 35.700€ Bereits erledigte Modernisierung: 5 Monate Bauzeit, 200.000€ bzw. 1530€/qm wert Hausgeld abgerechnet 2024: 557€ monatlich

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: große Dachterrasse Süd + großzügige Markise + DT Nord + Loggia Ost Raumhöhe 2,60m Kamin hochwertige Küche viele Schubladen/ Auszüge Siemens/ Blanco Top-Geräte große Kühl-Gefrier-Kombi, moderner Ofen, Induktionskochfeld, Spüler Bad mit WA-Anschluß Massivparkett Bambus tagheller Hobbyraum, beheizt mit Fenster und Waschbecken/Wasseranschluss zusätzlich Kellerabteil Tiefgarage Einzelstellplatz (SUV geeignet, Range Rover) Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt Flächen/ Maße: Wohnraum + Küche: 52,9 qm (Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m) Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m) Arbeiten/ Kind: 9,5 qm Dachterrasse Süd: 21qm alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m), angerechnet 7,5 qm Wohnfläche 130,8 qm Nutzfläche 152,4 qm

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.