Reihenhaus mit großem Garten im Dichterviertel

Das familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage des Dichterviertels. Die angenehme Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern mit eingewachsenen Gärten. Das Haus besticht durch seinen ganztägig schönen Tageslichteinfall – von Osten bis Südwesten – und den außergewöhnlich großen, nicht einsehbaren Sonnengarten. Großzügige Fensterfronten bieten von jedem Raum einen Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Küche ist separat gehalten, ließe sich aber öffnen. Im Eingangsbereich liegt das Tageslicht-Gäste-WC und die Garderobe. Eine massive, dekorative Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr führt in das erste Obergeschoss mit zwei großen und einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. Eins der Schlafzimmer hat Zugang auf einen Balkon mit Gartenausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit großen Gauben bietet zwei ineinander übergehende Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen kleinen Raum, der als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche mit Außenzugang über drei weitere Kellerräume. Der große Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Freiraum zum Spielen für die Kinder und entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse in angenehmer Privatsphäre. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar.

- Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Parkett - Laminat - Fliesen - Zwei Tageslichtbäder - Ein Tageslicht-Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Sonnen-Markise - Außenzugang vom Keller zum Garten - Neues Rücklaufventil im Keller ( 2023) - Neue Buderus - Gas - Heizung ( 2023)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk