Großzügige Maisonette zum Verlieben – kaufen, einziehen und wohnfühlen!

Genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau – direkt an der Bittermark, unmittelbar am grünen Rand Dortmunds. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint anspruchsvolle Architektur, modernes Wohngefühl und großzügigen Raum für all Ihre Pläne auf insgesamt 175 m² Gesamtfläche. Hier entfallen ca. 128 m² auf eine vielseitige und lichtdurchflutete Wohnfläche – der Ort, an dem Sie Ihre Familie wachsen sehen oder gemeinsam mit Ihrem Partner neue Erinnerungen schaffen können. Die zusätzlichen etwa 47 m² Nutzfläche, auf zwei Räume verteilt, im ausgebauten Dachgeschoss eröffnen Ihnen Frei- und Rückzugsräume, die Sie flexibel als Sportbereich, kreatives Studio, Homeoffice oder ganz persönlichen Wohlfühlort nutzen können. Sie betreten die Wohnung in der Wohnebene im 2. Obergeschoss und stehen in der großzügigen Diele. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zusammen mit der Küche ergeben sich ca. 40 m² Fläche, die Ihnen eine einladende und wunderbar wandelbare Kulisse für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden eröffnet. Klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen einen eleganten Rahmen, während große Fensterflächen den Blick ins Grüne freigeben und jeden Raum mit Tageslicht durchfluten. Ihnen wird nicht nur der hochwertige Granitboden auffallen, auch die Beleuchtungsinstallation wird Ihnen gefallen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Freisitz für entspannte Momente im Freien. Die moderne Küche bietet Ihnen dabei perfekte Voraussetzungen, um gemeinsames Kochen und Genießen zum festen Bestandteil Ihres Tages zu machen. Hier finden Sie auch ein modernes Duschbad. Auf der Schlafebene erwartet Sie die eigentliche Rückzugszone: Zwei helle Kinderzimmer, von denen eines Zugang zum eigenen Balkon bietet, und ein Elternschlafzimmer mit viel Platz und Stil. Das elegante Bad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, wird zum Wohlfühlort für Groß und Klein, ergänzt durch ein

Die Wohnung wurde ab 2012 bis 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen und hochwertigen Stil. Dabei wurde großer Wert auf Details gelegt, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort erhöhen. So verfügt die Wohnung beispielsweise über einen digitalen Türspion sowie eine Sicherheits-Wohnungseingangstür. Auch die Elektrik und Steuerung der Fußbodenheizung wurden im Zuge der Sanierung 2017 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht – die digital steuerbare Elektrofußbodenheizung ist energieeffizient und komfortabel in der Bedienung. Sämtliche Rollläden wurden 2016 auf elektrische Bedienung umgerüstet. Die Eigentümergemeinschaft, wovon einige selbst in der Anlage wohnen, ist sehr an Instandhaltung und Modernisierung interessiert. Über die sukzessive Sanierung der Balkone wird derzeit in der Gemeinschaft diskutiert, denn auch hier möchte man für die Zukunft gut aufgestellt sein. So wie es sein sollte - die Wohnung, aber auch die Anlage wurden stets gepflegt und auf Stand gehalten. Weitere Modernisierungsdetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.