Einfamilienhaus in Dudweiler

Einfamilienhaus in Dudweiler Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler und bietet rund 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur, vier Schlafzimmer und einen vollunterkellerten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen kurze Wege im alltäglichen Wohnablauf. Die Holztüren und die traditionellen Grundrisse verleihen dieser Etage einen ruhigen, klassischen Charakter. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Die Zimmer bieten gute Größen und lassen sich flexibel für unterschiedliche Wohnbedürfnisse nutzen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere funktionale Räume. Neben dem Heizungsraum und zwei klassischen Kellerräumen verfügt das Haus zudem über einen weiteren Raum, der zuletzt als Partykeller genutzt wurde. Auf dieser Ebene befindet sich auch die integrierte Garage, die einen direkten und geschützten Zugang ins Haus ermöglicht. Der Kellerbereich ist übersichtlich strukturiert und umfasst die typischen Funktionsräume eines vollunterkellerten Wohnhauses. Ein Gartengrundstück befindet sich etwas unterhalb des Gebäudes auf der gegenüberliegenden Seite. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus. Ideal für gesellige Abende.

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + ca. 102 m² Wohnfläche + ca. 302 m² Grundstück + Baujahr 1911 + Garage Modernisierungen / Technische Angaben: + ca. 2014: Gaszentralheizung + ca. 1995: Fenster (doppelt Verglasung) Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 67,60 m², davon: + ca. 19,66 m² Wohnzimmer + ca. 14,19 m² Esszimmer + ca. 10,70 m² Küche + ca. 8,46 m² Bad + ca. 14,59 m² Schlafzimmer plus Treppenhaus Obergeschoss: ca. 33,82 m², davon: + ca. 10,39 m² Zimmer 1 + ca. 11,37 m² Zimmer 2 + ca. 12,06 m² Zimmer 3 plus Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 64,69 m², davon: + ca, 12,72 m² Keller 1 + ca. 10,81 m² Keller 2 + ca. 27,81 m² Heizkeller + ca. 13,35 m² Garage Machen Sie das Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 441.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681 32257 E-Mail: selim.kalmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de