BRUMANI | Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Charme in der Weststadt

Diese großzügige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1926 vereint klassisches Wohngefühl mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Auf rund 110 m2 Wohnfläche erwarten Sie vier gut proportionierte Zimmer, die durch hohe Decken, originale Echtholzdielen und große Fenster mit viel Tageslicht begeistern. Der Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach draußen und bieten Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich ideal um einen Essbereich ergänzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC perfekt ergänzt – beides mit Tageslicht, was gerade in Altbauwohnungen ein geschätztes Detail ist. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der aktuelle Modernisierungsstand des Gebäudes: Das Dach wird inklusive Wärmedämmung erneuert, eine Photovoltaikanlage wird installiert und die dafür notwendigen Elektroleitungen im gesamten Haus modernisiert. Zudem erhält die Fassade eine neue Wärmedämmung, wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert. Diese Maßnahmen erhöhen den Wohnkomfort, reduzieren langfristig die Betriebskosten und sichern die Wertstabilität des Objekts. Diese Maßnahmen wurden größtenteils über die Rücklagen gedeckt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder lassen sich bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum unterbringen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit ohne Renovierungszwang sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines klassischen Altbaus in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage suchen..

Ausstattung der Wohnung • Wohnzimmer 22,3 qm • Schlafzimmer 17,3 qm • Arbeitszimmer 13,5 qm • Esszimmer 15,6 qm • 110 qm • 4-Zimmer • Zwei Balkone • Echtholzdielen in den Wohnräumen • Hohe Decken und große Fensterflächen • Helle, klassische Altbauatmosphäre • Einbauküche mit Platz für einen Essbereich • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht • Separates Tageslicht-WC • Eigenes Kellerabteil Gebäude & Lage • Fahrradraum im Haus • Aktuelle energetische Modernisierung des Gebäudes • Dachsanierung inklusive Wärmedämmung • Installation einer Photovoltaikanlage • Modernisierung der Elektroleitungen für die PV-Anlage • Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz • Ruhige Lage in der begehrten Weststadt • Sehr gute ÖPNV-Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung

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