BRUMANI | Repräsentatives EFH mit eigener Wellness-Oase und Pool in ruhiger Lage von Sasbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Das Haus lässt keinerlei Wünsche offen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 378 m² bietet es besonders viel Raum und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Architektur zeichnet sich durch weitläufige Grundrisse, zum Teil offene Raumkonzepte, erhöhte Deckenbereiche sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie aus, der bereits beim Betreten Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Der Ausbau erfolgte sehr hochwertig mit neuem Parkett, hellem Holz, Deckenspots sowie neuen Badezimmern, neuer Küche und neuem Poolbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche beinhaltet eine gemütliche Nische für einen weiteren Esstisch sowie einer Sitzbank. Der Raum ist nahezu offen zum Wohnbereich gestaltet und somit ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen separaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer, optimal für Besucher oder als Au-pair Option. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Das Obergeschoss umfasst den großzügigen Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, unabhängig zugängliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereiche. Der offen gestaltete Treppen- und Flurraum schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet die Ebenen harmonisch miteinander. Im Dachgeschoss wurde ein Studio ausgebaut, das je nach Bedarf als eigener Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Atelier oder auch als privater Elternbereich genutzt werden kann. Der Keller bietet neben einem Büro und einer Waschküche auch einen vollständig

- Baujahr 2010 - Wohnfläche ca. 378 m² - Weitläufige Grundrisse, teilweise offene Raumkonzepte - Erhöhte Deckenbereiche - Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie - Hochwertiger Ausbau mit neuem Parkett und hellem Holz, Deckenspots in mehreren Bereichen, neuen Badezimmer sowie neuen Küche - Neuer Poolbereich/ Wintergarten Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Garten - Kachelofen - Nahezu offene Küche - Gäste-WC - Separater Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer - Abstellraum Obergeschoss - Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer - Drei weitere Schlafzimmer - Zusätzlicher, separat zugänglicher Badezimmerbereich - Offener Treppen- und Flurraum, lichtdurchflutet Dachgeschoss - Ausgebautes Studio, nutzbar als Rückzugsort, Atelier oder privater Elternbereich Kellergeschoss - Büroraum - Badezimmer - Waschküche - Voll ausgestatteter Partykeller mit Küche und Bar Außen- und Wellnessbereich - Großzügiger Poolbereich/ Wintergarten mit vielen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Wellnessraum mit Sauna und außenstehendem Whirlpool - Große Grünflächen - Weitläufige Terrassenbereiche - Gemauerter Grillplatz - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Großer zusätzlicher Schuppen (z. B. für Heimwerker oder Lagerfläche) Technische Ausstattung - PV-Anlage - Monitorgesteuerte Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse D Lage - Ruhige Lage direkt am Waldrand - Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal - Hohe Privatsphäre und Lebensqualität

Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.