VON POLL | Komfortables Wohnen mit Licht und Raum im Pinderpark!

Hier geht es zur 360 ° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/ZHyQ Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche und einem rund 295 m² großen Grundstück ein Zuhause voller Möglichkeiten. Sie richtet sich an Familien oder Paare, die großzügige Räume, viel Tageslicht und individuelles Gestaltungspotenzial schätzen. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsbereit, sodass Sie direkt einziehen und Ihre Ideen verwirklichen können. Im Erdgeschoss führt ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC in den Wohn- und Essbereich. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Die Böden (Ahornparkett und Teppichboden) im gesamten Haus weisen Abnutzungsspuren auf und müssten aufgearbeitet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 7 m² große Südwest-Terrasse mit Markise. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie oder flexible Arbeitsbereiche bieten. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad und eigenem, ebenfalls ca. 7 m² großen Südwest-Balkon eignet sich ideal für Jugendliche, Gäste oder als privater Rückzugsraum. Elektrische Außenrollläden sorgen in fast allen Räumen für Komfort und optimalen Sonnenschutz. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Hier befindet sich zudem eine BWS-Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität verbessert und gleichzeitig die gesamte Hausinstallation langfristig schützt. Eine effiziente Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und wurde regelmäßig gewartet. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, einer direkt am Haus und ein weiterer wenige Meter entfernt im Garagenhof. Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, eine gute Grundausstattung, Terrasse und Balkon in Südwest-Ausrichtung sowie einen sonnigen, ideal dimensionierten Garten zu einem

- Ahornparkettboden und Teppichboden - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Duschbad im Dachgeschoss - zwei Außenstellplätze - Süd-West-Terrasse und Süd-West-Balkon im DG - Gaszentralheizung im Dachgeschoss - BWS Entkalkungsanlage - Elektrische Rollläden in fast allen Räumen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.