Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Eberstadt – Perfekt für Familien!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Darmstadt-Eberstadt vorstellen zu dürfen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Satteldach auf einem rund 366 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet, ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu einem Westbalkon mit Blick ins Grüne. Der moderne Fliesenboden im Erdgeschoss sowie der Laminatboden im Obergeschoss wurden erst kürzlich erneuert. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist bereits über eine Treppe sowie Anschlüsse für Heizung und Wasser erschlossen. Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über eine Außentreppe ist der direkte Zugang zum Garten möglich. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk mit dem Hauptenergieträger Fernwärme (KWK – Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ). Dieses System steht für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zugleich kostenschonende Heiztechnik, die Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt. Der Primärenergiebedarf beträgt 117,7 kWh/(m²·a). Besonders praktisch sind der Zugang zur angrenzenden Garage, der großzügige Garten hinter dem Haus sowie der gepflegte Vorgarten. In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: •Erneuerung aller Fenster durch 3-fach

- Baujahr ca. 1966 - Massivbauweise - Wohnfläche ca. 105 m² - Grundstücksfläche ca. 366 m² - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn-/ und Essbereich - Gäste-WC mit Fenster - Hochwertiger Fliesenboden im EG, Laminat im OG - Bad mit Badewanne - Balkon - Terrasse - Großer Garten - Dreifachverglaste Fenster - Blockheizkraftwerk mit dem Hauptenergieträger Fernwärme (KWK – Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ) - Vollunterkellert - Garage - Ruhige Wohnlage

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