Elegante Doppelhaushälfte im Fünfseenland – kurze Wege, hohe Lebensqualität

In nur 7–15 Minuten erreichen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen – für Erwachsene wie für Kinder: Einkaufsmöglichkeiten, Golfplatz, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote. Die Lage ist nicht nur ausgesprochen komfortabel, sondern auch stressfrei: Staus gibt es hier praktisch nicht, sodass Sie jederzeit schnell und unkompliziert ans Ziel kommen. Zudem erreichen Sie die Stadt München in etwa 40 Minuten. Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und fügt sich harmonisch in die oberbayerische Landschaft ein. Das Haus, 1994 errichtet, wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert – mit hochwertigen Materialien und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Auf dem ca. 501 m² großen Grundstück überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept: ca. 200 m² Wohnfläche und rund 95 m² Nutzfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie ein wohnlich gestaltetes Souterrain. Dank des zentralen Treppenhauses können die Etagen bei Bedarf voneinander getrennt und als bis zu drei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem hellen, modernen Lebensmittelpunkt. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie zwei separate Gartenbereiche mit Gartenhütten bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

•Solide Bausubstanz: 36 cm starke Außenmauern mit ausgezeichneter Wärmedämmung •Hochwertige Hausinstallation: langlebige Edelstahlrohre •Modernisierung 2020–2023: Das gesamte Haus wurde stilvoll und hochwertig renoviert, dabei kamen bewusst ökologische Materialien für ein gesundes, nachhaltiges Raumklima zum Einsatz •Böden: Edles Holz – weiß lasierte Fichte aus Bayern sowie geölte, mehrfach abschleifbare Räuchereiche •Bäder: Alle Badezimmer komplett erneuert, ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen sowie Markenarmaturen von Hansgrohe und Villeroy & Boch; inkl. Vollbad, Duschbad und Gäste-WC •Balkon & Terrasse: Balkon 2023 neu mit Feinsteinzeug in eleganter Holzoptik; Terrasse sonnig und einladend, ideal zum Entspannen •Gärten: Zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten bieten viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung •Heizung & Energie: Effiziente Öl-Zentralheizung •Kamin: Doppelzug-Kamin im Erdgeschoss, aktuell mit Kaminofen ausgestattet, sorgt für behagliche Wohnatmosphäre •Flexible Nutzung: Voll unterkellert – zusätzliche Lager- & Nutzfläche; Möglichkeit für Homeoffice oder Einliegerwohnung; getrennte Etagen mit eigenen Eingängen •Stellplätze: 4 auf dem Grundstück

Nicht immer Lust, selbst zu kochen – und gerne auch mal in Gesellschaft? Im Ort Frieding finden Sie den „Oberen Wirt zum Queri“, ein sehr bekanntes Lokal mit ausgezeichneter regionaler Küche und Fleisch aus eigener Zucht. Besonders beliebt ist der Biergarten, in dem man einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen kann. Der Gasthof ist bequem zu Fuß erreichbar, der Weg ist kurz und angenehm. In der Gaststätte selbst erhält man ohne Reservierung kaum einen Tisch – ein deutliches Zeichen für die hervorragende Qualität der Küche.