TOP Angebot im Fünfseenland für Handwerker, Selbermacher & Potenzialjäger!

Dieses Bauernhaus in Pähl ist genau das richtige Objekt für alle, die nicht das Fertige kaufen, sondern aus Potenzial echtes Vermögen machen wollen. Ein Haus mit Charakter, zwei Wohneinheiten, toller Lage und genug Raum, um mit handwerklichem Geschick ein echtes Juwel daraus zu formen. Und das Beste: Mit geschätzten 38.848 € möglicher Jahresmiete ist dieses Haus nicht nur ein Projekt, sondern ein echtes Rendite-Paket. Über 25 Jahre liegen Sie rein rechnerisch weit über dem Einkaufspreis. Ein Schnäppchen, wie es im Fünfseenland nur selten auftaucht. 1. Das Objekt viel Platz, viel Substanz, viel Potenzial Dieses großzügige Landhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 komplette Wohneinheiten ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Umbau nach eigenen Vorstellungen. Die Substanz ist solide und die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits erledigt: - Pelletheizung (2011) sparsam & modern - Neue Fenster energetisch vorteilhaft - Elektrik im OG teilweise erneuert moderne Grundlage - Dachziegel 2011 erneuert schützt die Struktur Der Rest? Perfekt für alle, die gerne anpacken. Das Haus ist sanierungsbedürftig aber genau das macht den günstigen Preis und das große Potenzial möglich Renovierungen sind klar kalkulierbar und bieten eine enorme Chance, den Wert des Hauses innerhalb kurzer Zeit erheblich zu steigern. 2. Ausstattung robust, praktisch & ausbaufähig Was Selbermacher lieben: - Zwei Wohneinheiten flexibel nutzbar oder getrennt vermietbar - Garage & mehrere Stellplätze im Fünfseenland Gold wert - Großer Garten ideal für Familien, Hobbys oder Vermietung - Balkon mit Aussicht schafft attraktiven Wohnwert - Massive Bauweise perfekt für Umbau, Ausbau, Modernisierung Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten von modernem Landhaus-Stil bis hin zu zwei hochwertigen Mietwohnungen. 3. Die Lage einer der schönsten & stabilsten Standorte Bayerns Pähl im Fünfseenland gehört zu den Orten, die immer

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Keyfacts auf einen Blick - Immobilientyp: Charmantes Landhaus mit historischem Charakter - Ort: Pähl am Ammersee - Baujahr: 1959 - Modernisierung: 2011 (Pelletheizung, Elektrik im OG, Fenster, Dachziegel) - Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksgröße: ca. 516 m² - Zimmer: 8 (inklusive Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) - Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC - Besonderheiten: Großzügige Wohnküche, Balkon, Garten, Garage und Stellplätze - Nutzflächen: Dachboden, Garage, Balkon, Abstellräume - Heizung: Nachhaltige Pelletheizung - Zustand: vielseitig nutzbar - Highlight: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Für wen ist dieses Haus perfekt? Dieses Landhaus in Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen für Familien, die großzügigen Raum zum gemeinsamen Leben und Wachsen schätzen, für Generationen, die unter einem Dach miteinander verbunden sein möchten, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen wollen. Ideal für Natur- und Ammerseeliebhaber, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Städte zu verzichten. Perfekt für alle, die in einem Zuhause leben möchten, das Charme, Geschichte und modernen Komfort in einzigartiger Weise verbindet. Hier finden Sie ein Lebensgefühl großzügig, warmherzig, authentisch.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.